2622 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 257,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655927799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28308
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
94068655927799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 064 682 $ Poids 20 % |
| 2 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +175 829 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 189 287 $ Poids 14 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 996 $ Poids 13 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +75 601 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 621 068 $ Poids 8 % |
| 5 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 045 149 $ Poids 7 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 535 $ Poids 6 % |
| 7 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −170 123 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 164 477 $ Poids 3 % |
| 8 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −154 283 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 900 $ Poids 2 % |
| 9 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +117 843 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 697 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.