2651 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655937174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28311
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068655937174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 555 407 $ Poids 30 % |
| 2 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 369 560 $ Poids 25 % |
| 3 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 362 $ Poids 23 % |
| 4 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 985 $ Poids 22 % |
| 5 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 225 $ Poids 20 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 820 $ Poids 19 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 594 $ Poids 19 % |
| 8 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 692 $ Poids 18 % |
| 9 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 457 $ Poids 13 % |
| 10 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 2064, rue des Condors, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 576 893 $ Poids 9 % |
| 12 | 2044, Rue des Condors, Saguenay 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 057 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.