2578 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 166,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655938479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28313
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068655938479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −66 906 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 946 552 $ Poids 28 % |
| 2 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 567 $ Poids 11 % |
| 3 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 205 $ Poids 11 % |
| 4 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 155 $ Poids 10 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 946 $ Poids 8 % |
| 6 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 694 $ Poids 8 % |
| 7 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −47 948 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 497 520 $ Poids 8 % |
| 8 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +81 853 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 493 808 $ Poids 7 % |
| 9 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 558 921 $ Poids 5 % |
| 10 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 485 936 $ Poids 4 % |
| 11 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +142 625 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 708 939 $ Poids 3 % |
| 12 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −135 731 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 863 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.