1076 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 87,4 m² · constr. 1957 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 262 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656308208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068656308208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 352 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 459 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 268 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 732 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 291 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 339 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 330 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 504 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 111 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 148 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 592 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 736 $ Poids 60 % |
| 10 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 281 787 $ Poids 54 % |
| 11 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 638 $ Poids 51 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 701 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 566 218 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.