1096 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 125,2 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656308623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28331
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068656308623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 467 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 575 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 598 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 611 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 434 $ Poids 79 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 577 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 619 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 441 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −13 642 $ | 587 149 $ Poids 63 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 417 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 424 376 $ Poids 62 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 560 584 $ Poids 60 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 427 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 33 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 436 184 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.