1104 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 82,3 m² · constr. 1958 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656308791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068656308791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 414 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 492 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 545 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 262 318 $ Poids 57 % |
| 5 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 704 $ Poids 53 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 784 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 285 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 614 $ Poids 52 % |
| 8 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 898 $ Poids 43 % |
| 10 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 343 809 $ Poids 40 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 113 $ Poids 37 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 876 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.