1101 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 161 m² · constr. 1966 · terrain 5 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 357 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656308898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28333
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
94068656308898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 466 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 232 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 472 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 696 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 581 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 566 698 $ Poids 65 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 870 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 834 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 364 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 597 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +71 837 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 699 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 487 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 479 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +8 061 $ | 197 122 $ Poids 43 % |
| 10 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 699 $ Poids 41 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 159 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −54 492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 620 $ Poids 40 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 597 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 654 521 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.