1112 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656308940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28334
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
94068656308940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 662 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 565 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 643 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 672 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 562 $ Poids 70 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 513 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 810 $ Poids 69 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 952 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 807 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 536 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 190 171 $ Poids 57 % |
| 11 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 506 233 $ Poids 53 % |
| 12 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 254 578 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.