791 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 115,2 m² · constr. 1969 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656309229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
94068656309229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 136 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 460 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 325 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 259 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 416 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 20 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −844 $ | 181 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 463 $ Poids 76 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 736 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 527 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 504 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 603 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 202 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 428 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 645 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 411 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 401 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 347 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.