826 Rue CHAPERON · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 91,1 m² · constr. 1958 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656309265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28337
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068656309265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
383 400 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 413 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 274 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 41 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 151 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 105 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 753 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 299 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 342 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 483 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 610 $ Poids 60 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 298 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 302 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 516 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.