843 Rue CHAPERON · Saguenay
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 119,7 m² · constr. 1958 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656309700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068656309700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 610 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 572 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 580 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 405 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 556 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 364 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 928 $ Poids 75 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 876 $ Poids 71 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 902 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 103 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 175 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 572 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 424 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 918 $ Poids 64 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 714 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.