812 Rue CHAPERON · Saguenay
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 115,8 m² · constr. 1959 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656309856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
94068656309856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 388 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 549 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 324 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 399 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 70 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 173 295 $ Poids 78 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 564 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 574 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 163 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 410 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 773 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 443 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 890 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.