833 Rue CHAPERON · Saguenay
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656309993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28343
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068656309993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 590 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 604 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 657 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 571 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 416 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −13 642 $ | 579 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 357 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 419 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 669 $ Poids 66 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 553 652 $ Poids 66 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 99 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 182 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 538 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 458 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 346 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.