1111 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656318076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
94068656318076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 155 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 168 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 456 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −24 556 $ | 534 948 $ Poids 89 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 416 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 389 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 384 $ Poids 79 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 429 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 774 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 492 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 78 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 400 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 322 $ Poids 68 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 531 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 303 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 715 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 317 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 210 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 509 081 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.