1408 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 128,6 m² · constr. 2025 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 70 300 $ +622.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656379795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28361
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
94068656379795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 296 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 808 $ Poids 66 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 995 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 553 305 $ Poids 56 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 260 $ Poids 56 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 657 490 $ Poids 50 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 788 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 946 $ Poids 48 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 790 310 $ Poids 46 % |
| 10 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 951 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 350 090 $ Poids 45 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 121 $ Poids 44 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 793 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.