869 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 233,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656387627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
94068656387627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 242 714 $ Poids 42 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 786 544 $ Poids 40 % |
| 3 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 618 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +73 477 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 794 214 $ Poids 37 % |
| 4 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 689 $ Poids 34 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 812 518 $ Poids 31 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 903 177 $ Poids 28 % |
| 7 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 557 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 002 084 $ Poids 27 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +74 115 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 854 044 $ Poids 24 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +73 356 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 135 148 $ Poids 16 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 202 238 $ Poids 13 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 038 766 $ Poids 10 % |
| 12 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 946 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.