861 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 89 m² · constr. 2009 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656387829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94068656387829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 443 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 896 $ Poids 51 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 877 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 177 216 $ Poids 51 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 969 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 739 $ Poids 49 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 293 639 $ Poids 46 % |
| 9 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 394 603 $ Poids 42 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 892 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 73 708 $ Poids 40 % |
| 11 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 979 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 013 $ Poids 38 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 850 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 672 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.