824 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 62,2 m² · constr. 1992 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388388400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
94068656388388400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 295 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 366 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 460 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 258 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 448 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 076 $ Poids 63 % |
| 4 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 471 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 267 164 $ Poids 59 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 471 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 267 164 $ Poids 59 % |
| 6 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 699 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 226 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 857 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 317 838 $ Poids 54 % |
| 8 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 982 $ Poids 37 % |
| 9 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 340 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 280 531 $ Poids 31 % |
| 10 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 469 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 280 440 $ Poids 28 % |
| 11 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 521 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 242 706 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 332 310 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.