842 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 127,2 m² · constr. 1990 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 245 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28369
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068656388394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 378 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 362 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 550 695 $ Poids 49 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 105 $ Poids 47 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 415 937 $ Poids 46 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 654 287 $ Poids 46 % |
| 8 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 784 $ Poids 46 % |
| 9 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 316 210 $ Poids 44 % |
| 10 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 817 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 349 816 $ Poids 44 % |
| 11 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 803 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 336 953 $ Poids 42 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.