845 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068656388883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 034 $ Poids 64 % |
| 2 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 983 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 376 297 $ Poids 47 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 542 $ Poids 44 % |
| 4 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 293 $ Poids 43 % |
| 5 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 535 058 $ Poids 43 % |
| 6 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 302 070 $ Poids 40 % |
| 7 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 886 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 375 689 $ Poids 38 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 821 $ Poids 32 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 185 $ Poids 31 % |
| 11 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-15 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 821 $ Poids 31 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 965 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 954 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.