833 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 77 m² · constr. 2002 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068656388885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 310 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 427 401 $ Poids 55 % |
| 2 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 867 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 364 705 $ Poids 46 % |
| 3 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 964 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 365 565 $ Poids 44 % |
| 4 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 101 $ Poids 43 % |
| 5 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 524 656 $ Poids 42 % |
| 6 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 475 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 298 136 $ Poids 41 % |
| 7 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 337 $ Poids 35 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 982 $ Poids 35 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 598 $ Poids 33 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 849 $ Poids 31 % |
| 11 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 706 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 262 405 $ Poids 31 % |
| 12 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 812 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 898 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.