825 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 106,4 m² · constr. 2006 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28373
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
94068656388887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 127 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 337 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 358 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 125 $ Poids 75 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 865 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 191 652 $ Poids 69 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 994 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 311 699 $ Poids 63 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 953 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 417 631 $ Poids 59 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 663 $ Poids 58 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 607 151 $ Poids 54 % |
| 12 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 835 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 430 225 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.