853 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 78,4 m² · constr. 1998 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28374
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068656388891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 385 104 $ Poids 53 % |
| 2 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 353 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 424 196 $ Poids 50 % |
| 3 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 361 753 $ Poids 44 % |
| 4 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 528 591 $ Poids 42 % |
| 5 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 908 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 361 893 $ Poids 41 % |
| 6 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 288 976 $ Poids 40 % |
| 7 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 969 $ Poids 38 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 528 $ Poids 33 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 856 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 139 $ Poids 29 % |
| 12 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-15 · 856 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 139 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.