815 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 96,4 m² · constr. 1998 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 209 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068656388899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 108 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 436 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 864 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 183 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 950 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 025 $ Poids 64 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 997 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 338 $ Poids 58 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 177 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 534 $ Poids 53 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 200 $ Poids 51 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 400 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 788 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 149 $ Poids 50 % |
| 12 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 975 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 286 698 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.