1422 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 158,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656389214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
94068656389214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 736 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 712 847 $ Poids 78 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 771 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 410 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 129 $ Poids 57 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 848 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 522 $ Poids 55 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 720 $ Poids 53 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +13 536 $ | 268 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 434 $ Poids 50 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 868 896 $ Poids 45 % |
| 9 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 736 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 598 735 $ Poids 44 % |
| 10 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 809 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 461 753 $ Poids 43 % |
| 11 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 395 602 $ Poids 43 % |
| 12 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 726 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −56 885 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 786 568 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.