1423 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 90,7 m² · constr. 1998 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656389219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28378
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068656389219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 411 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 425 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 869 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 311 $ Poids 63 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 795 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 178 627 $ Poids 59 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 870 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 092 $ Poids 55 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 586 $ Poids 54 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 895 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 972 $ Poids 49 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 682 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 74 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 680 $ Poids 46 % |
| 12 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 853 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 386 428 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.