1435 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 94,7 m² · constr. 2005 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656389418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28380
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
94068656389418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 76 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 813 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 181 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 888 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 180 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 899 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 843 $ Poids 59 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 640 $ Poids 56 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 301 774 $ Poids 55 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 687 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 75 588 $ Poids 52 % |
| 10 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 990 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 397 489 $ Poids 49 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.