806 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656389432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28381
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
94068656389432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 298 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 106 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 813 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 195 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 959 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 294 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 963 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 425 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 896 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 969 $ Poids 60 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 565 $ Poids 58 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 196 $ Poids 57 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 618 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.