785 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 103,1 m² · constr. 2005 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656389963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068656389963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 68 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 463 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 277 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 352 238 $ Poids 74 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 867 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 188 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 958 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 172 $ Poids 66 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 948 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 935 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 305 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 411 950 $ Poids 58 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 585 $ Poids 57 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 766 $ Poids 56 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 598 689 $ Poids 53 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 964 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 651 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.