775-777 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 133,2 m² · constr. 1994 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656399107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
94068656399107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 673 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 631 $ Poids 62 % |
| 2 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 231 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 333 $ Poids 59 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 992 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 055 $ Poids 58 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 561 883 $ Poids 56 % |
| 5 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 631 $ Poids 54 % |
| 6 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 431 $ Poids 50 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 802 320 $ Poids 47 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 463 $ Poids 45 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 422 117 $ Poids 43 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 668 014 $ Poids 43 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 888 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 330 046 $ Poids 41 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 150 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.