769 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656399209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28388
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94068656399209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 888 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 185 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 897 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 860 $ Poids 66 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 962 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 210 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 322 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 867 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 278 265 $ Poids 60 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 173 009 $ Poids 58 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 877 $ Poids 54 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 404 547 $ Poids 54 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 693 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 987 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 919 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.