770 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 114,4 m² · constr. 1962 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656400018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
94068656400018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 267 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −19 099 $ | 553 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 175 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 402 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 630 $ Poids 84 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 734 $ Poids 83 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 98 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 174 664 $ Poids 81 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 730 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 509 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 452 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 580 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 334 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 560 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 527 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 326 939 $ Poids 67 % |
| 12 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 286 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 413 780 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.