772 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 87,5 m² · constr. 1957 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656400227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28391
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068656400227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 352 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 334 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 268 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 72 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 339 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 783 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 292 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 270 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 504 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 84 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 148 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 677 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 951 $ Poids 58 % |
| 10 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 511 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 566 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 126 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 281 931 $ Poids 54 % |
| 12 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 792 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.