795 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656400380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
94068656400380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 3 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 878 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 388 108 $ Poids 98 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 315 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 543 257 $ Poids 91 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 258 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 394 900 $ Poids 91 % |
| 5 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 380 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 306 323 $ Poids 86 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 286 $ Poids 81 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 717 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +26 483 $ | 499 531 $ Poids 78 % |
| 8 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 99 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 514 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 401 021 $ Poids 72 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 757 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 335 057 $ Poids 72 % |
| 11 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 101 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 320 875 $ Poids 71 % |
| 12 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 050 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.