789 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 88 m² · constr. 1959 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656400502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068656400502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 382 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 271 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 134 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 343 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 791 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 989 $ Poids 68 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 42 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 150 230 $ Poids 67 % |
| 8 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 300 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 130 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 285 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 566 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 779 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.