765 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 96,7 m² · constr. 1967 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656400858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068656400858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 373 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 102 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 164 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 386 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 295 108 $ Poids 91 % |
| 4 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 386 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 245 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 380 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 496 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 346 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 522 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 838 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 322 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 309 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 836 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 950 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.