751 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 222,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656401144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
94068656401144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 693 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 740 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 642 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 485 $ Poids 69 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 668 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 819 111 $ Poids 58 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +923 $ | 202 082 $ Poids 54 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 388 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 726 $ Poids 51 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 1 075 062 $ Poids 50 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 732 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +54 729 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 779 067 $ Poids 48 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 828 846 $ Poids 48 % |
| 9 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 664 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 203 368 $ Poids 47 % |
| 10 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 524 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 960 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 025 041 $ Poids 31 % |
| 12 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 673 571 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.