755 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656401362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
94068656401362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 337 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 543 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 484 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 668 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 623 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 802 526 $ Poids 78 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 627 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 804 $ Poids 76 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 670 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 340 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 189 820 $ Poids 62 % |
| 10 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 290 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 571 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 927 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 650 473 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.