631 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 132,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 315 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656404491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94068656404491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 156 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 503 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 349 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 745 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 566 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 622 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 587 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 360 $ Poids 65 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 532 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 625 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 746 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 434 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 177 484 $ Poids 59 % |
| 11 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 9 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 222 $ Poids 58 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 197 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 049 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.