611 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 125,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656404685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068656404685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 599 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 594 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 167 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 479 786 $ Poids 80 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 306 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 711 988 $ Poids 71 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 508 $ Poids 64 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 317 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 64 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 459 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 571 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 653 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 562 475 $ Poids 59 % |
| 12 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 46 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 512 818 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.