623 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 195,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656404753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56480
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
94068656404753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 438 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 742 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 384 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 782 379 $ Poids 71 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 828 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 882 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +3 694 $ | 192 467 $ Poids 67 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 882 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 1 026 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 628 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 644 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 726 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 708 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 189 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 714 755 $ Poids 51 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 815 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 918 $ Poids 50 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 666 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 980 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 811 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 258 825 $ Poids 43 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 903 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 337 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.