601 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 162,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656404758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28405
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
94068656404758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 203 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 673 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 322 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 807 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 229 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 547 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 872 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 233 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 770 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 471 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 774 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 338 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 389 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 681 983 $ Poids 49 % |
| 10 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 127 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 639 123 $ Poids 46 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 870 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 974 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.