584 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 158,8 m² · constr. 1957 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656405183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28409
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
94068656405183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 77 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 598 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 663 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 217 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 154 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 539 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 643 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 465 209 $ Poids 71 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 875 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 230 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 648 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 333 554 $ Poids 50 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 604 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 0 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 997 $ Poids 46 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 491 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +806 $ | 188 582 $ Poids 45 % |
| 12 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.