1031 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656406113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
94068656406113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 455 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 403 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 527 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 219 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 574 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 556 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 397 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 533 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 645 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 175 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 648 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 494 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 313 467 $ Poids 77 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 833 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 329 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 498 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 551 447 $ Poids 72 % |
| 11 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 656 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 328 485 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.