1041 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 115,9 m² · constr. 1969 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656406302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
94068656406302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 450 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 417 516 $ Poids 79 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 596 $ Poids 79 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 462 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 573 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 501 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 568 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 553 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 228 064 $ Poids 72 % |
| 8 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 662 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 411 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 632 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −844 $ | 181 815 $ Poids 65 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 423 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 581 830 $ Poids 65 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 679 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 604 715 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.