534 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 145,7 m² · constr. 1970 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656406464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28415
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
94068656406464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 135 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 808 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 255 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 548 618 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 112 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 677 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 631 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 394 $ Poids 73 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 612 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 009 $ Poids 66 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 699 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 675 856 $ Poids 65 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 405 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 634 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 518 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 986 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 220 630 $ Poids 54 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 594 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +11 285 $ | 191 409 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.