1048 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 180,9 m² · constr. 1970 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656406566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
94068656406566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 230 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +55 590 $ | 753 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 133 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 720 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 698 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 803 695 $ Poids 63 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 765 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 196 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 151 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 796 579 $ Poids 58 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 611 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 032 $ Poids 55 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 765 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −50 646 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 044 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 727 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 751 248 $ Poids 52 % |
| 9 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 860 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 630 351 $ Poids 50 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 247 736 $ Poids 50 % |
| 11 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 375 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 496 540 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.