1034 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 156,9 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656407215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068656407215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 189 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 67 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 786 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 344 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 532 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 547 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 571 $ Poids 75 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 787 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 656 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 580 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 118 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 994 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 330 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 229 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 827 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 793 $ Poids 49 % |
| 10 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 971 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 015 $ Poids 49 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 767 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 659 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 222 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 625 199 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.