1044 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 133,5 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656407445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
94068656407445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 88 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 725 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 348 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 489 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 777 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 606 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 603 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 959 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 364 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 351 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 262 $ Poids 63 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 825 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 958 $ Poids 61 % |
| 10 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 336 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 522 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 793 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 607 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 193 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 588 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.