1047 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 125,3 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656407451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
94068656407451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 331 $ Poids 76 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 320 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 476 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 754 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 92 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 412 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 559 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 541 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 411 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 980 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 627 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 185 395 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.